Maklersiz Ev Alqi Satqisi
Bir maklerlə əməkdaşlıq etmək ev almaq üçün "mütləq"dir ? Qısa cavab xeyr. Sözsüz ki, ev ala və ya bir evi maklersiz sata bilərsiniz. Əmlak agenti olmadan ev almaq istəyirsinizsə, bu sizə mütləq heç bir pul qənaət etməyəcək. Əksər hallarda satıcı ev satdığı zaman həm satıcının, həm də alıcının agentlərinə görə komissiyanı ödəyir. Amma elə vəziyyətlər ola bilər ki, ev alqı satqısı prosesini təkbaşına aparmaq xeyrinizədir.
Lakin müəyyən hallarda maklerə ehtiyac olmaya bilər. Gəlin bu hallara nəzər yetirək:
1. Satıcı ilə qohumsunuz
Əgər siz ailənizə və ya qohumlarınıza ev satırsınızsa, makler tutmaqdan çəkinə bilərsiniz. Belə olan halda–nə qədər ki, siz sövdələşmənin qiymət və digər əsas detalları ilə razılaşmısınız-çox güman ki, bir neçə min manat komissiya ödəmədən bu işin öhdəsindən gələ bilərsiniz. Hər nə olursa olsun, evlə bağlı ətraflı axtarış aparmaq üçün vəkilə müraciət etmək və bütün kağız sənədlərinin doldurulmasına, baxılmasına və düzgün tərtibinə diqqət yetirmək barədə düşünün.
2. Siz ərazini tanıyırsınız
Yaxın tanış olduğunuz ərazidə ev alarkən, alıcı makleri işə götürməyədə bilər. Bununla belə, maklerin sadəcə "bazarı bilməkdən" daha çox xidmət göstərə biləcəyi xidmətlər var. Məsələn, sizə evi tapmağa kömək etmək və satıcının agenti ilə müzakirələr edə bilər.
3. Pula qənaət etmək olar
Nadir hallarda alıcı agent komissiyasının hamısını və ya bir hissəsini ödəməli ola bilər. Məsələn, evi təkbaşına satan şəxs siyahıda alıcının agenti ilə haqq müzakirə etməyəcəklərini açıqlaya bilər. Bu halda qərara gələ bilərsiniz ki, agent tutmaq əvəzinə evi satan şəxslə birbaşa işləməyə çalışasınız.
4. Maklerə etibar etmirsiniz
Ola bilsin, siz alıcının sizin maraqlarınızı təmsil etmək üçün qanunvericiliklə tələb olunmasına baxmayaraq, onun agentinə etibar etmirsiniz. Əgər sizə elə gəlirsə ki, agent sizi tez bir zamanda müqavilə bağlamağa sövq edəcək və ya yanlış ev təklif edəcək, onda hər şeyi təkbaşına etmək sizə daha rahat gələ bilər.
1. Ev alqı-satqı prosesi vaxt aparan ola bilər
Ola bilsin, siz düşünürsünüz ki, maklerin köməyi olmadan İnternetdə ev tapmaq kifayət qədər asandır. Lakin agent axtarışa rəhbərlik edəcək, tez bir zamanda gün ərzində elanlarda yerləşdirilən evləri tapacaq və hansının daha yaxşı olduğunu anlamağa kömək edəcək.
Bütün ev ziyarətlərini planlamaq, qiymət müzakirələri aparmaq və bütün kağız işlərini səfərbər etməyi əlavə edin. Sıravi bir tam iş günü kimi görünə bilər.
2. Elanlara baxış imkanınız məhdud olacaq
Agentlər ev axtararkən əllərində bir çox alətlərə malikdirlər. Onlar arasında bir ərazidə mövcud olan bütün evlərə hərtərəfli baxış təmin edən Çox saylı Siyahıyaalma Xidmətinə (MLS) daxil olmaq mümkündür. Məsələn, Zillow və ya Trulia vasitəsilə onlayn axtarışdan istifadə edərək həmin evlərin çoxunu tapmaq mümkün olsa da, hələ də yalnız əmlak agentlərinin görə biləcəyi "off-market" siyahıları var.
3. Bazarı anlamaq çətin ola bilər
Ola bilsin, sən uzun illər yaşadığın şəhərdə ev axtarırsan. Lakin hansısa sahədə ixtisaslaşmış əmlak agentləri sizdən daha çox təcrübəyə malik ola bilərlər. Xüsusilə də, əgər siz daha az tanış olduğunuz icmalarda və məhəllələrdə evlərə baxmağa başlasanız.
Büdcənizə və ehtiyaclarınıza uyğun evləri tapın. Ev elanlari saytları sizə mövcud olan ev təkliflərini göstərəcək, lakin qiymətlərin haqlı olub-olmadığını müəyyən etmək üçün araşdırma aparmaq lazımdır. Sizin makleriniz bunu sizin üçün edə bilər, ərazidəki müqayisəli ev satışları əsasında, sizə vaxta qənaət edə bilər və onların peşəkar təcrübəsinin faydasını təklif edə bilər.
Qonşuluqda, o cümlədən satıcının sənin üçün vacib ola biləcəyini açıqlamadığı faktlarla bağlı məlumat qazana bilərsən. Satınalma müqaviləsində qiymət və digər lahiyələr və təsadüflər də daxil olmaqla, təklifin müzakirəsi.
Ev yoxlanışını istiqamətləndirin, satıcı ilə təmir və ya kreditlə bağlı müzakirələr aparın.
Nə istəməli olduğunuzu və ya dövlətinizdə satıcılardan nələri açıqlamaq tələb olunur, bəlkə də bilmirsiniz, amma maklerlər bunu edirlər.Əgər siz əvvəllər ev almaq prosesini keçməmiş və biliyinizə çox əmin olmasanız, çox vaxt maklerlə getmək daha yaxşıdır.
Alıcının makleri olmadan ev almaq, əlbəttə ki, mümkündür və hətta müəyyən vəziyyətlərdə üstünlük ola bilər. Amma bu qeyri-adi ssenarilərdir ki, əksər ev sahibləri üçün tətbiq olunmayacaq. Həyatının ən bahalı alış-verişi ola biləcək şeyləri etmək fikrində olan insanların əksəriyyəti üçün, yəqin ki, mütəxəssisə güvənmək daha yaxşıdır.
Maklersiz ev almaq nə vaxt daha məqsədəuyğundur ?
2021-ci ildə aparılan sorğuya əsasən, əhalinin böyük əksəriyyəti ev alqi satqisi üçün maklerə güvənirlər.Lakin müəyyən hallarda maklerə ehtiyac olmaya bilər. Gəlin bu hallara nəzər yetirək:
1. Satıcı ilə qohumsunuz
Əgər siz ailənizə və ya qohumlarınıza ev satırsınızsa, makler tutmaqdan çəkinə bilərsiniz. Belə olan halda–nə qədər ki, siz sövdələşmənin qiymət və digər əsas detalları ilə razılaşmısınız-çox güman ki, bir neçə min manat komissiya ödəmədən bu işin öhdəsindən gələ bilərsiniz. Hər nə olursa olsun, evlə bağlı ətraflı axtarış aparmaq üçün vəkilə müraciət etmək və bütün kağız sənədlərinin doldurulmasına, baxılmasına və düzgün tərtibinə diqqət yetirmək barədə düşünün.
2. Siz ərazini tanıyırsınız
Yaxın tanış olduğunuz ərazidə ev alarkən, alıcı makleri işə götürməyədə bilər. Bununla belə, maklerin sadəcə "bazarı bilməkdən" daha çox xidmət göstərə biləcəyi xidmətlər var. Məsələn, sizə evi tapmağa kömək etmək və satıcının agenti ilə müzakirələr edə bilər.
3. Pula qənaət etmək olar
Nadir hallarda alıcı agent komissiyasının hamısını və ya bir hissəsini ödəməli ola bilər. Məsələn, evi təkbaşına satan şəxs siyahıda alıcının agenti ilə haqq müzakirə etməyəcəklərini açıqlaya bilər. Bu halda qərara gələ bilərsiniz ki, agent tutmaq əvəzinə evi satan şəxslə birbaşa işləməyə çalışasınız.
4. Maklerə etibar etmirsiniz
Ola bilsin, siz alıcının sizin maraqlarınızı təmsil etmək üçün qanunvericiliklə tələb olunmasına baxmayaraq, onun agentinə etibar etmirsiniz. Əgər sizə elə gəlirsə ki, agent sizi tez bir zamanda müqavilə bağlamağa sövq edəcək və ya yanlış ev təklif edəcək, onda hər şeyi təkbaşına etmək sizə daha rahat gələ bilər.
Niyə ev alqi satqisinda maklerlə işləmək daha asan ola bilər ?
Əgər siz maklerin bir çox öhdəliklərini üzərinizə götürmək istəmirsinizsə, ev almaqda çətinlik çəkə bilərsiniz. Aşağıda təkbaşına hərəkət etməyin dəyərli olub-olmadığını yenidən nəzərdən keçirmək üçün dörd səbəb göstərilir.1. Ev alqı-satqı prosesi vaxt aparan ola bilər
Ola bilsin, siz düşünürsünüz ki, maklerin köməyi olmadan İnternetdə ev tapmaq kifayət qədər asandır. Lakin agent axtarışa rəhbərlik edəcək, tez bir zamanda gün ərzində elanlarda yerləşdirilən evləri tapacaq və hansının daha yaxşı olduğunu anlamağa kömək edəcək.
Bütün ev ziyarətlərini planlamaq, qiymət müzakirələri aparmaq və bütün kağız işlərini səfərbər etməyi əlavə edin. Sıravi bir tam iş günü kimi görünə bilər.
2. Elanlara baxış imkanınız məhdud olacaq
Agentlər ev axtararkən əllərində bir çox alətlərə malikdirlər. Onlar arasında bir ərazidə mövcud olan bütün evlərə hərtərəfli baxış təmin edən Çox saylı Siyahıyaalma Xidmətinə (MLS) daxil olmaq mümkündür. Məsələn, Zillow və ya Trulia vasitəsilə onlayn axtarışdan istifadə edərək həmin evlərin çoxunu tapmaq mümkün olsa da, hələ də yalnız əmlak agentlərinin görə biləcəyi "off-market" siyahıları var.
3. Bazarı anlamaq çətin ola bilər
Ola bilsin, sən uzun illər yaşadığın şəhərdə ev axtarırsan. Lakin hansısa sahədə ixtisaslaşmış əmlak agentləri sizdən daha çox təcrübəyə malik ola bilərlər. Xüsusilə də, əgər siz daha az tanış olduğunuz icmalarda və məhəllələrdə evlərə baxmağa başlasanız.
Büdcənizə və ehtiyaclarınıza uyğun evləri tapın. Ev elanlari saytları sizə mövcud olan ev təkliflərini göstərəcək, lakin qiymətlərin haqlı olub-olmadığını müəyyən etmək üçün araşdırma aparmaq lazımdır. Sizin makleriniz bunu sizin üçün edə bilər, ərazidəki müqayisəli ev satışları əsasında, sizə vaxta qənaət edə bilər və onların peşəkar təcrübəsinin faydasını təklif edə bilər.
Qonşuluqda, o cümlədən satıcının sənin üçün vacib ola biləcəyini açıqlamadığı faktlarla bağlı məlumat qazana bilərsən. Satınalma müqaviləsində qiymət və digər lahiyələr və təsadüflər də daxil olmaqla, təklifin müzakirəsi.
Ev yoxlanışını istiqamətləndirin, satıcı ilə təmir və ya kreditlə bağlı müzakirələr aparın.
Nə istəməli olduğunuzu və ya dövlətinizdə satıcılardan nələri açıqlamaq tələb olunur, bəlkə də bilmirsiniz, amma maklerlər bunu edirlər.Əgər siz əvvəllər ev almaq prosesini keçməmiş və biliyinizə çox əmin olmasanız, çox vaxt maklerlə getmək daha yaxşıdır.
Maklersiz ev alqi satqisi etmək əslində sizə pul qənaət edirmi?
Agentlə işləməmək fikrinə düşən alıcıların əksəriyyəti pul qənaət etməyə çalışırlar. Realtor komissiyalarının quruluşlarını nəzərə alsaq, bu yanaşma yanlış ola bilər. Komissiya, adətən, evin alış qiymətinin təxminən 5-6 faizini təşkil edir və satıcı agenti ilə alıcının agenti arasında bölünür. Lakin bu məbləği alıcılar yox, satıcılar ödəyirlər. Satıcı siyahı agentinə və istənilən alıcı agentinə görə broker haqqını ödəyir. Buna görə də alıcıya, həqiqətən, tək getdiyinə görə heç bir fayda yoxdur.Alıcının makleri olmadan ev almaq, əlbəttə ki, mümkündür və hətta müəyyən vəziyyətlərdə üstünlük ola bilər. Amma bu qeyri-adi ssenarilərdir ki, əksər ev sahibləri üçün tətbiq olunmayacaq. Həyatının ən bahalı alış-verişi ola biləcək şeyləri etmək fikrində olan insanların əksəriyyəti üçün, yəqin ki, mütəxəssisə güvənmək daha yaxşıdır.